Bugüntapuya gidip kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerini sorup öğrendim.Kendi oturduğum apartmanın işlemlerini ,tapu takipçiye vermeyip kendim halledeceğim. Buraya kadar sorun yok. Mesela yan apartmandanda rica ettiler.Onların apartmanıda kat irtifakından mülkiyete çevirebilirmiyim. MADDE 5 – 634 sayılı Kanunun 12 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "MADDE 12 – Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir: a Kat irtifakı kurulması için gereken belgeler nelerdir? *Kimlik belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait) *Fotoğraf (1’er adet) *İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki belgesi, Vekâletname vb.) *Mimari proje *Vaziyet Planı *Yönetim Planı. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evraklar nelerdir? KatMülkiyeti Tapusu için Gerekli Evraklar . Kat mülkiyeti alınması için gerekli evraklar vardır. Evrakların eksik olması halinde kat mülkiyeti tapusu alınmamaktadır. Kat mülkiyeti tapusu için gereken ilk evrak iskan belgesidir. İskan belgesi yapı kullanım izin belgesidir ve tüm yapıların alması kanunen zorunludur. h Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması; i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat malik- lerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülki- Fast Money. Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için kat irtifakı kurulabiliyor. Peki, kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir?Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler!Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı; bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin a bendine uygun olarak düzenlenen proje ile b bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün Beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır. Peki, kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler nelerdir?12. madde de belirtilen kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler...Madde 12a Değişik 23/6/2009-5912/2 md. Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin mülkiyeti kurulması için gerekli belgeler!Işıl Seren KESKİN/ Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilinmesi Gerekenler Kat irtifakı ve kat mülkiyeti hakkında bilinmesi gerekenler yazımızdan tüm detayları inceleyebilirsiniz. Birçoğumuz yeni bir ev alırken karşımıza çıkan kat irtifakı teriminin ne olduğunu merak ediyoruz. Kat irtifakı nedir, kat mülkiyetinden farkları nelerdir soruları ev satın almak isteyen herkesin kafasında soru işaretleri oluşturan sorulardır. Kat irtifakı; arsa üzerinde inşaat başladığında veya devam ederken hak sahiplerinin haklarını gösteren geçici tapu belgesidir. Yani inşaat halindeki bir binada size ait olan payı belgeleyen bir tapu belgesi olarak da tanımlanabilir. Kat irtifakı, halk arasında resmi tapu belgesi veya evinizin tapusu gibi bilinse de sadece arsa üzerindeki payınızı gösteren bir belgedir. Kat Mülkiyeti Nedir? Kat mülkiyeti ise kat irtifakından tamamen farklı bir belgedir. Kat irtifakı kısaca; arsa üzerinde yapılan inşaat başlangıcından inşaat bitimine kadar olan süreçte geçici bir pay gösteren belgedir. Evin iskanı alındığında ise kat mülkiyeti tapusu alınması zorunludur. İnşaat bittiğinde kat mülkiyeti alınması yasa ile zorunluluk haline getirilmiştir. İnsanlar veya yeni ev alacaklar için kat mülkiyeti ve kat irtifakı konuları karmaşık konulardır. Bu konularda kafanızda oluşacak karmaşayı gidermek için bu yazımızda sizlere kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır, farkları nelerdir? Yazımızda tüm bu sorular için detaylı bilgi vereceğiz. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında belirgin farklar vardır. Bu farkların başında konut riski gelir. Konut riski bir anlamda satın almak için ödediğiniz paranın korunması ile ilgili bir risktir. Kat irtifakı tapusu hukuki olarak sizi kat mülkiyeti gibi koruyamaz. Kat irtifakı olan bir konut için yapılacak risk analizinde gayrimenkul uzmanı risk oranı yüksek olarak rapor hazırlayabilir. Bu durum o evi satın alabilmeniz veya satabilmeniz için kredi çıkması durumunu zorlaştırır. Kat mülkiyeti tapusu olan bir ev için aynı durum söz konusu değildir. Kat mülkiyeti olan evler için gayrimenkul uzmanları raporlarında kredi riskini minimal gösterirler. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklardan biri de kat irtifakında ev ile ilgili bilgiler yer almazken kat mülkiyetinde eviniz ile ilgili tüm bilgiler yer alır. Kat mülkiyeti almışsanız eviniz yapı denetim firmalarının denetiminde yapılmış, gerekli yasal izinler alınmış ve inşaat sonunda iskan izinleri alınmış demektir. Kat irtifakında ise durum böyle değildir. Kat irtifakı tapunuz varsa sadece inşaat sırasında arsa üzerindeki payınızı belirten bir belgeye sahip olduğunuz gibi eviniz inşa edilirken kurallara uyulmuş mu, gerekli yasal denetimler yapılmış mı gibi soruların cevaplarını bilemezsiniz. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? Kat irtifakı tapusunu kat mülkiyeti tapusu haline çevirmek için mülk sahibi olarak veya apartmandan bir kişiyi temsilci olarak seçip bina ruhsatını ilgili belediyeye götürüp iskan ruhsatı çıkarılmalıdır. İlgili belediyeden iskan ruhsatı çıkarıldıktan sonra belediyenin yazmış olduğu yazı ile birlikte tapu müdürlüğüne gidilmeli, tapu müdürlüğünde tapu haritasına evinizin işlenmesi gereklidir. Tapu haritasına evinizin yeri işlendikten sonra size yeni bir tapu verilecek ve tapuda yer alan tapunun cinsi kısmına arsa ibaresi yerine bina yazılı olacaktır. Tapu müdürlüğünden size verilen tapu belgesinin adı kat mülkiyeti tapusudur. Bu tapu ile hem evinizi hem kendinizi sağlama almış olacak, eviniz ile ilgili yapı ve denetim soruları ortadan kalkacaktır. Müstakil yapılar için kat mülkiyeti Çok katlı yapılar için olduğu gibi müstakil yapılar içinde kat mülkiyeti tercih edilebilir. Miras kalan iki katlı müstakil evlerden bir kat satın almak istediğinizde kat mülkiyeti olmadan size ev satışı yapılamaz. Evi bu şekilde satın almak isterseniz size hisse payı gösteren bir kat irtifakı belgesi verilir ve bu sadece arsa üzerinde sahip olduğunuz hakkı gösterecektir. Satın aldığınız ev ile ilgili bir bir tapu belgesi olmadığı için sürekli sorun yaşayabilirsiniz. Çok katlı yapılarda kat irtifakı Kat irtifakı sadece arsa payı belirttiği için evinizin balkon ölçüleri, yapı denetim kurallarına göre inşa edilip edilmediği gibi konular başınızı ağrıtabilir. Eğer kat mülkiyetiniz yoksa balkon ve teras gibi alanlar kurallara uygun olarak inşa edilmemiş olabilir ve bu durumda ilgili belediye yıkım kararı alarak balkon ve teras alanını yıkabilir. Bu nedenle kat mülkiyeti olmayan bir ev satın almak fikri riski çok yüksektir. Resmi prosedür gereği tamamlanması gereken belgeler, yetkili personel tarafından aktarılacak ve gerekli bilgilendirme yapılacaktır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler başlığı altında bu belgeleri ve dikkat edilmesi gereken hususları sizinle paylaşmaya çalışacağız. Dilerseniz daha fazla vakit kaybetmeden başlayalım… Dilekçe Tapu sicil müdürlüğü görevlilerince yazılan resmi belgedir. Bu belgede arsa paylarının yer alması gerekiyor ve aynı zamanda resmiyet kazanabilmesi için tüm maliklerce imzalanma zorunluluğu da söz konusudur. İnşaat Projesi Mimar ya da mühendis tarafından gerçekleştirilen projenin doğruluğu belediyelerce tasdik edilmek zorundadır. Tasdik edilen belge de yine bu dosya içerisinde yer alacaktır. Vaziyet Planı Arsa üzerine yapılacak olan birden fazla yapının, arsa içerisindeki konumu belirten planlar bütünüdür. Genel inşaat projesinde bu belge mevcut ise yenden eklemenize gerek yoktur ve zaten yetkili personel de bu konuda bilgilendirme yapacaktır. Yapı İzin Belgesi Tüm bağımsız bölümlerin izin kapsamında yer aldığını gösteren belgeler bütünüdür. Fotoğraf Gayrimenkulün tüm cephelerini bire bir gösteren ve en az 13×18 boyutunda olması gereken belgelerdir. Aynı zamanda bu fotoğrafların belediye tarafından tasdik edilmiş olması gerekiyor. Yönetim Planı İlgili yönetim planının tüm sayfalarının malikler tarafından imzalanmış olması şarttır. İmzanın eksik olması durumunda belge kabul edilmeyecek ve süreç ilerlemeyecektir. Maliklere ait fotoğrafların yanı sıra aynı zamanda ilgili kişilerin nüfus cüzdanları da yine temin edilmesi gereken belgelerden bazılarıdır. İlgili fotoğrafların yakın zamanda ve en az 6 ay öncesinde çekilmiş olması gerekiyor. aksi takdirde sorun yaşayabilirsiniz ve bu da sürecin aksamasına neden olacaktır. Belgelerin eksiksiz bir şekilde tamamlanmış olması kesinlikle sizlerin lehine olacak ve süreci de hızlandıracaktır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler başlığı altında yer alan belgeleri tamamlayarak sizler de başvurularınızı yapabilirsiniz. Herhangi bir eksik belge durumunda ilgili kurum yeniden talepte bulunabilir ve eksik belgelerin en kısa süre içerisinde tamamlanması talep edilecektir. Az önce de ifade ettiğimiz gibi sürecin hızlı işlemesi için belgeler konusunda daha hassas davranmanız gerekiyor. quoteOrjinalden alıntı baranel Dostum direkt bilgiyi belediyeden almanda fayda var. ama anladığım kadarıyla mütahit başkasının arazisine bir miktar girmiş. bana biraz karışık durum gibi geldi. umarım halledersiniz. şurada iskan nasıl alınır diye konu var bi bak istersen. tıkla dostum baskasının arazısıne gırme yokda arazının kullanılabılır alanı belırlenıyor ya mesela 400 m2 arazının % 40 ına ev yapılır gerısı yesıllık yada otopark dıye o alanda buyume olmus sanırım Dostum ne desem yanlış olur, ama bildiğim kadarıyla sözleşmede yani arsa sahibi mütahit arasında şöyle bir madde yoksa yani, iskan raporu alımı daire kat sahiplerine ait olup mütahite ait değildir, o zaman sorumluluk mütahitindir, çünki belediyeden alınılan projeye uylmamış, yinede bi uzmana danışmanızda fayda var. devlet nerden para bulacağını iyice şaşırıdı ha emekli, evi olup zar zor geçinen insanlar ne yapsın ?? üç kuruşla geçinicem diye uğraşıyor bide ekstra masraf çıkıyor nalet olsun hepsine.... yaw boşyere bozmayın tapularınızı bu kadar masraf yapmanıza değmez. Zaten daha vatandaşın yüzde 60ı bihaber bu kanundan. Bilenlerde prosedürü çok olduğu için bulaşmıyor bu işe. TL ceza keserse kessinler satarken TL pahalıya satarsın evi olur biter. Satmadığın sürece de zaten ceza karşına çıkmıyor. Şimdi en basitinden tapuyu yeniletmek için DASK yaptırsan - 100 TL Yeni tapu harcı - TL civarı tutuyor herşeyi ile TL veripte bu eziyeti çekmeye değer mi? Önce tapu dairelerinin işleyişini hızlandırsınlar. Rüşveti kaldırsınlar. Tapu daireleri simsar kaynıyor. Simsarın 1 saatte çıkarttığı tapuyu sen 1 haftada anca çıkartıyorsun. Bugün git yarın gel... Zaten bu kanuna uygulamaya geçildikten sonra bir vatandaş yada kuruluş dava açar kazanır. Emsal olur herkes bundan yararlanır. Sonunda devlet af getirir binalara. Paranıza sahip çıkın. Akılsız iktidarın çıkardığı akılsız kanundan başka birşey değil. Rahat olun. Kişisel yorum yapmadım ama yapayım. Bu sorun vatandaştan yani bizlerden kaynaklanan bir sorun değil, tapu daireleri zamanında sorunu çözseydi. hadi yasa değişti şimdi çözülüyor insanlar neden bu kadar çok birokrasiye tabi tutuluyor, vede üzerine birde döner sermaye ücreti anladığım kadarıyla bağış alınıyor, okadar uğraştan herşeyi hallettik diyelim bu seferde evin vergisi artıyormuş... Arkadaşlar bu gün belediyedeki işlemleri başlatamak için gittim. Bina sakinlerinden birinin tapu fotokopisi yada ada parsel nosu gerekli. 1. msj ekledim . Tarih veriliyor bana verilen tarih 5 haziran yani 22 gün sonra gel al, daha diger yerler ne der bilmiyorum. BİLGİNİZE. Neyseki "kat mülkiyeti" olarak geçiyormuş bizim tapu. İşlem yaptıracaklara Allah sabır ve kolaylık versin.... ne desek boş... adamlar bunlar koyun nasılsa ne versek yiyorlar değip g....meye devam ediyorlar yukarı sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! quoteOrjinalden alıntı rørø sizde hala bunlara oy vermeye devam edin.. Helal olsun.. pardon pardon... HAMDOLSUN! şimdi bu konuda art niyetlilik arama, yapılan doğru ve gereğinde bir işlem bu. mütaahit aldığı arsaya ev yaptığında, yapılan yer, bir mesken niteliği taşımadığı için, yapım süreci sonunda kat irtifakı tapusu verilir... yapılan bina aileler tarafından alınıp oturulmaya başladığında, aldıkları tapuda, bu arsa içindeki, bölüm hak sahipleri olarak geçer. yani yer daha bina niteliği kazanmamış ve içinde yaşanılan yerin ortak hakları daha belirlenmemiştir. bu aşamadan sonra herkes oturduğu dairenin kat mülkiyetine geçildikten sonra, kullanım hakları, ortak yerler, bahçe ve garaj kullanımları gibi hakları, kanuni düzenleme içinde, hakkını hukukunu savunur. güzel ve faydalı bir konu olmuş, teşekkürler. Yahu bizim babamların oturduğu ev 4 katlı 35 senelik betonerme yapı, tapuda yığma kagir bina yazıyor buna nasıl halolucak Arkadaşlar tapuda konuştuğum bir görevli 450-500 m2 nin masrafı 500 bilemedin 550 tl olur demiti, demin yaptıran biri ile konuştum, onların arsa 700 800 m2 rahat var 20 daire ne verdiniz tapuya dedim daire başı 50- 55 verdik dedi. Atıyorum 450-500 m2 arsa üzerinde 8 daire var dersek 550 olsa böl 8e. yine kesin rakamlar değil bunlar, birde deprem sigortası ekle..Yani arkadaşlar üzmeyin kendinizi daire başı 300 bile tutsa ki hiç sanmıyorum, canımız sağolsun, düşün düşün başıma ağrılar girdi, sağlıgımdan damı kıymetli. Her şey iyi olcak inanın baranel kardeşinize.. AKP'yi zerre kadar sevmem;ama bu uygulama kısmen doğru. Adam apartman dikiyor 3-4 katlı,arsa olarak vergisi cebe keriz miyim,vergimi tam ödüyorum. Uygulamada eksiklikler de yok bulacaksınız diyor,adam öldüyse,yurt dışına gittiyse ne yapacak ev sahipleri? Bunun sorumlusu da izni ne demek,müteahhit sorumluluklarını yerine getirmiş,belediye kontrol etmiş,bütün işler tamamlanmış ki bizim ülkemizde her alanda olduğu gibi bunda da baştan savma iş yapıldı,belediyeler kontrolü gevşek verildi. Para mevzusu da yanlış,hem belediyeler hata yapıyor,hem de faturayı halka kesiyorlar. Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? quoteOrjinalden alıntı * Deniz * Arkadaşlar bireysel olarak başvuru olmuyormu ? Bireysel baş vurursanız tüm bina işlerini yaptırırsınız, ve muhtemelen pahalıya patlar. örnek belediyeden sana ait belge vermezler tümü, vergi dairesi diyelimki size verdi temiz kağıdı, tapu masrafı var birde bu olay tam bir fiyasko kat mülkiyeti için 15bin tl istiyorlar yoksa cezası 1000 tl den başlayan bir fiyat ile faiz uygulanıyor . insan düşünmeden edemiyor ''kardeşim siz bizden bu parayı isteyeceksiniz de, o zaman niye tapu verdiniz? neden elektrik su doğalgaz bağladınız? '' milleti zaten habire soyan bu kişiler ne zaman doyacak , merak konusu bunlara para kaptırırsam haramül-zıkkım olsun Sayfaya Git Sayfa Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler Kimlik belgesi Taraflara varsa temsilcilerine ait Fotoğraf 1’er adet İşlemde temsil var ise temsil belgesi Yetki belgesi, Vekâletname vb. Mimari proje Vaziyet Planı Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda;Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir. Kaynak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler 2019