Denizbitti. Para yok. -CHP Milletvekili Ömer Fethi Gürer, “Ülkemizin millî ve yerli politikaları sahiplenen Adalet ve Kalkınma Partisi adı Türkiye Kupası olan Beşiktaş-Antalyaspor maçını bile Katar'da oynattı. Biz de aynı gece Katar'a daha süresi gelmeden 49 yıllığına yeniden kiraya verilecek limanla ilgili konuşuyoruz. Bozulmuşorman alanları Tarım arazisi oluyor. Bozulmuş orman alanlarının tarım arazisine çevrildiği Kahramanmaraş’ta Üretici, Tüccar, Tüketici buluşması yapıldı. Gazeteci Mehmet Mümtaz Yüzbaşıoğlu’nun 300 dönem ekili badem ağacı ise beğeni topladı. OrmanBölge Müdürlüğü projeyi onayladığı vakit kiralama işlemleri için proje Mal Müdürlüğüne veya Defterdarlığa gönderilir. Hazine arazileri için bir kiralama bedeli bulunmaktadır. Bu bedelin peşin olarak ve 4 taksitle ödenme imkanı bulunuyor. Arazi 33BİN METREKARE ALAN KİRAYA VERİLECEK. Atatürk tarafından kurulduğunda 52 bin dekar olan, sonrasında parça parça koparılarak 30 bin dekara kadar inen Atatürk Orman Çiftliği’ndeki (AOÇ) bazı alanlar da 10 yıllığına kiraya veriliyor. 1527 Mürsel Alban'dan Orman, Yayla ve Koyların Özelleştirilmesine Tepki: "Chp'nin İktidarında Kesinlikle Geriye Dönük İnceleme Başlatılacaktır" CHP Muğla Milletvekili Mürsel Alban, Ege, Karadeniz ve Akdeniz’de 49 yıllığına kiralanan orman, yayla ve koyların kira süresinin Cumhurbaşkanı Kararı’yla 25 yıl daha Fast Money. Topraksız çiftçiye arazi kiralama fırsatı Devlet, hazine arazilerini tarımsal üretim yapmak şartıyla topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere 10 yıllığına kiraya verecek. Kiralanacak arazi en fazla 60 dönüm olacak. Resmi Gazete’nin 16 Eylül 2020 tarihli sayısında yayınlanan Milli Emlak Genel Tebliği’ne göre Hazinenin özel mülkiyetindeki araziler tarımsal üretim yapılmak şartı ile 10 yıllığına taşınmazın bulunduğu köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan veya o köyde/mahallede ikamet eden topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere, bunların talep etmemesi halinde diğer gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilecek. Kiralama koşulları Tebliğe göre, kiralama koşulları şöyle 1- Hazineye ait tarım arazileri bu Tebliğ kapsamında 10 yıl süreyle kiraya verilecek. 2- İlk yıl tahmini kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin yüzde birbuçuğu olacak 3- Hazineye ait tarım arazileri hak sahiplerine, Devlet İhale Kanunun 51. maddesinin birinci fıkrasının g bendine göre pazarlık usulü ile kiraya verilecek. 4- Kiraya verme işlemlerinde geçici teminat alınmayacak. 5- Düzenlenen kira sözleşmelerinin notere tasdik ve tescili zorunlu olmayacak. 6- Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere 60 dönüme kadar Hazine taşınmazı kiraya verilebilir. Yüzölçümü 60 dönümden fazla olan taşınmazlar krokisinde ulaşım yolu da gösterilerek 60 dönümü geçmeyecek şekilde bölümler halinde kiraya verilecek. 7- Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçiler bu tebliğ kapsamında sadece bir kez hak sahibi olabilecekler. 8- Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilmek üzere ilan edilen taşınmazlara yeterli sayıda başvuruda bulunulmaması durumunda, söz konusu taşınmazlar topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilerin dışında kalan gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilmesi sağlanacak. Kimler kiralayabilir? Hazineye ait tarım arazileri, tarımsal üretim yapılmak amacıyla taşınmazın bulunduğu; köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ve o köyde/mahallede ikamet edenler, köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olmamakla birlikte en az 3 yıl süreyle o köyde/mahallede ikamet edenle, köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ancak o köyde/mahallede ikamet etmeyen, topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilecek. Nasıl kiralanacak? Kiraya verilebilecek Hazine taşınmazları, re’sen veya talep üzerine; İdarece; İllerde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Millî Emlak Dairesi Başkanlığı veya Emlak/Millî Emlak Müdürlüğü ve ilçelerde millî emlak müdürlüğü, yoksa milli emlak şefliği tarafından belirlenecek. Bu taşınmazlara ilişkin bilgi ve belgeler Valiliklerce Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilecek. Taşınmazlar, yöresel özellikler de dikkate alınarak aynı köy veya mahallede mümkün olduğunca eşit yüzölçümde olacak şekilde; yüzölçümü 60 dönümden daha az olanlar grup olarak, fazla olanlar ise 60 dönümü geçmeyecek şekilde bölümler halinde kiralanacak. Bakanlıkça kiraya verilmesi uygun görülen taşınmazlar, İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğü, millî emlak dairesi başkanlığı veya emlak/millî emlak müdürlüğü ve ilçelerde millî emlak müdürlüğü, yoksa milli emlak şefliği internet sayfasında ve hükümet konaklarında 20 gün süreyle ilan edilecek. Bu taşınmazlara ilişkin bilgiler çiftçilere duyurulmak üzere Tarım ve Orman Bakanlığı il veya ilçe müdürlüklerine de gönderilecek. Ayrıca, ilan edilen taşınmazlar ilgili muhtarlık ile ziraat odalarına da edilen bu taşınmazlardan köy ve belde sınırları içerisinde bulunanlar aynı süre içerisinde ilgili köy ve beldede uygun görülen vasıtalarla duyurulacak Nereye ve nasıl başvurulacak? Hazineye ait tarım arazilerinin kiralanmasına ilişkin başvuru süreci şöyle işleyecek — İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğü, millî emlak dairesi başkanlığı veya emlak/millî emlak müdürlüğü ve ilçelerde millî emlak müdürlüğü, yoksa milli emlak şefliği tarafından ilan edilen Hazineye ait tarım arazileri üzerinde tarımsal üretim yapmak isteyen çiftçiler, Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak ilan süresi içerisinde bu kurumlara başvuracaklar. — Başvuru formları, başvuru süresinin bitiminden itibaren en geç 5 iş günü içerisinde değerlendirilecek. Yapılan değerlendirmede ilan tarihinde geçerli olan mülkiyet ve ikamet durumu dikkate alınacak. — Her başvuru sahibi için; nüfus kaydı, ikamet, arazi varlığı, medeni durumu ve aile nüfusu bilgileri Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi MERNİS ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde TAKBİS yer alan bilgiler de kontrol edilmek suretiyle incelenerek başvuru sahibine ilişkin puanlama işlemi yapılacak. — Her bir başvuru sahibi için düzenlenen form esas alınarak Başvuru Sıralama Formu doldurularak en yüksek puanı alandan başlamak üzere başvuru sahipleri sıralanır. Bu formlar emlak/milli emlak müdürü tarafından onaylanacak. — İlan edilen Hazineye ait tarım arazilerinin hangi başvuru sahibine kiraya verileceği kura usulüyle belirlenecek. — Başvuru sıralama listesi dikkate alınarak en yüksek puanı alandan başlamak üzere, ilan edilen taşınmaz/bölüm sayısı kadar başvuru sahibi değerlendirme süresinin bitiminden itibaren en geç 15 gün içerisinde kura çekimine davet edilecek. Emlak/milli emlak müdürü, müdür yardımcısı, bir milli emlak uzmanı veya memur ile Tarım ve Orman Bakanlığı il veya ilçe müdürlüklerinden bir ziraat mühendisinden oluşan komisyon tarafından en yüksek puanı alandan başlamak üzere kura çekimi yapılarak taşınmazlara ilişkin hak sahipleri belirlenecek. Gerçek ve tüzel kişiler de kiralayabilir Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilmek üzere ilan edilen ancak kiralama talebinde bulunulmayan Hazine taşınmazları, tarımsal üretim yapılmak amacıyla gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilmek üzere yüz ölçüm sınırlaması olmaksızın yeniden ilan edilecek. İlan edilen Hazine taşınmazlarını kiralamak isteyen gerçek veya tüzel kişiler Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak ekleriyle birlikte, ilan süresi içerisinde İdareye başvuracak. Kira süresi 10 yıl Kira sözleşmeleri 10 yıl süreyle düzenlenecek. Sözleşmenin başlama ve bitiş tarihleri, mümkün olduğu hallerde ekim ve hasat dönemleri dikkate alınarak tespit edilecek. Kira süresi sonunda yükümlülüklerini yerine getirdiği tespit edilen ve talepte bulunan kiracıların kira süresi, kontrol ekibinin uygunluk raporu üzerine yeniden bedel belirlenmek suretiyle İdarece 10 yıl daha uzatılabilir. Kira işlemleri Hazineye ait tarım arazileri hak sahiplerine, Devlet İhale Kanunun 51 inci maddesinin birinci fıkrasının g bendine göre pazarlık usulü ile kiraya verilecek. Hak sahiplerine kira bedeli, kira süresi, ödeme koşulları, ödeme süresi, kira bedelinin yatırılacağı yer, sözleşme giderleri vergi, resim, harçları ve diğer giderler gibi bilgileri de içeren tebligat yapılacak. İdarece verilen süre içerisinde hak sahibinin ödemesi gereken kira bedeli ile sözleşme giderlerini vergi, resim, harçları ve diğer giderler ödemesi ve varsa diğer yükümlülükleri yerine getirmesini müteakip kira sözleşmesi düzenlenecek. Kira ödemesi nasıl olacak? İlk yıl kira bedeli hak sahipliğine ilişkin kararın müşteriye tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde peşin olarak veya aynı süre içerisinde faiz uygulanmaksızın dörtte biri peşin, kalanı üçer aylık dönemler hâlinde üç eşit taksitle, müteakip yıllar kira bedelleri ise, peşin veya üçer aylık dönemler hâlinde dört eşit taksitle ödenebilir. Ancak, talep edilmesi halinde, peşinatın dışında kalan kira bedelleri aynı yıl kira dönemi içinde olmak kaydıyla tek seferde de ödenebilir. Mücbir sebep halleri dışında, üst üste iki yıllık kira bedelinin ödenmemesi halinde yapılacak tebligat ile 30 gün içerisinde bu bedellerin ödenmesi istenir. Bu süre içerisinde de ödenmemesi durumunda fesih ve tahliye süreci başlatılır. Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde müteakip yıllar kira bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tarım Ürünleri Üretici Fiyatları Endeksi Tarım ÜFE – oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranında arttırılır. Süresi içinde ödenmeyen kira ve kullanım bedelleri ile diğer alacaklara, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır. Kiraya verme işlemlerinde, Kira Şartnamesi ve Kira Sözleşmesi düzenlenir. Ancak, düzenlenecek Kira Şartnamesi ve Kira Sözleşmesine Tebliğde yer alan Özel Şartlar ayrıca eklenir. Kira süresinin sona ermesi nedeniyle kiracısı tarafından yeniden kiralama talebinde bulunulan taşınmazların, aynı kiracısına kiraya verilinceye kadar geçen süre içindeki kullanımı için, yeni sözleşmede öngörülen bedel üzerinden kullanım bedeli tahsil edilir. Kira sözleşmesi feshedilen, kiralama talebinde bulunmakla beraber kiraya verilmesi uygun görülmeyen veya yeniden kiralama talebinde bulunulmayan taşınmazların tahliyeleri sağlanıncaya kadar geçen süre içindeki kullanımlar nedeniyle ecrimisil tespit ve takdir edilir. Arazinin çiftçiye teslimi Kiraya verilecek taşınmaz, sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde üzerindeki muhdesat ve müştemilat da gösterilmek suretiyle mahallinde tanzim edilecek tutanakla kiracısına teslim edilecek. Teslim tutanağı üç nüsha olarak düzenlenecek. Tutanağın bir nüshası kiracıya, bir nüshası Tarım ve Orman Bakanlığı il veya ilçe müdürlüklerine gönderilecek, diğer nüshası ise dosyasında saklanacak. Kiracı, kiralama amacına uygun olarak en fazla 6 ay içerisinde faaliyete başlamak zorundadır. Teslim edilen taşınmazın üzerinde kiracı tarafından kiralama amacına ve bu Tebliğ hükümlerine uygun olarak faaliyette bulunulması esastır. Tebliğ kapsamında yürütülen faaliyetlere ilişkin kontrol ekibi tarafından, başvuru şartlarına ve kira sözleşmesine uygun faaliyette bulunup bulunulmadığı yıllık olarak denetlenecek. Kiraya verilen taşınmazlar kiralama amacı dışında kullanılamaz, üzerlerinde hiçbir şekilde sabit yapı ve tesis inşa edilemez. Tebliğ kapsamında düzenlenen kira sözleşmeleri devredilemez ve bu sözleşmelere ortak alınamaz. Kiracı, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışında kullanamaz ve başkasına kiraya veremez. Kiraya verilen Hazineye ait tarım arazilerinin tarımsal amaçla kullanılması zorunludur. Amaç dışı kullanımın tespit edilmesi halinde tebligat yapmaya gerek kalmaksızın sözleşme feshedilir. Kiraya verilen taşınmaza, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce, kamu kurum ve kuruluşları tarafından; kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için zorunlu olarak ihtiyaç duyulması veya taşınmazın özel kanunlar gereğince değerlendirilmesinin talep edilmesi halinde, sözleşme İdarece tazminat alınmaksızın tek taraflı olarak feshedilir. Kiracı hasat sezonu dikkate alınmak suretiyle yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye eder. Kiraya verilen taşınmazların bulunduğu alanda Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgesi kurulması talebi olması halinde, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından tüzel kişilik kazandırılmasını müteakip onaylı TDİOSB sınırı içerisinde kiraya verilen taşınmazlara ilişkin sözleşmeler İdare tarafından tek taraflı olarak feshedilir ve taşınmazlar hasat sezonuna müteakip tahliye edilir. 49 yıllığına orman arazisi kiralama, Orman arazisi kiralama, Devlet arazisi kiralama, Hazine arazisi kiralama 2021, HAYVANCILIK için Devletten arazi kiralama, Orman arazisi kiralama dilekçesi örnekleri haberimizde.. Çevre Şehircilik Bakanlığının hazırlamış bulunduğu hazine taşınmazlarının topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiralanmasına dair “Milli Emlak Tebliği” 16 Eylül tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bu karar kapsamında bundan sonra hazineye ait olan tarım arazileri 10 senelik vakit ile topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiralanacaktır. Tarım arazilerinin ilk birinci senesi kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin %1,5 i olarak belirlenmiştir. Yürürlüğe giren tebliğde 60 dönümden az yeterli toprağı olmayan ve topraksız çiftçilere 60 dönüme kadar hazine taşınmazları kiralanabilecek. Hazine arazisi kiralama 2021, 49 seneliğine arazi kiralama, Hazine arazileri kiralama son müracaat tarihi, Hazine arazisi kiralama danışmanlık, Milli Emlak kiralık arazi, Milli emlak internet sitesi, devletten hazine arazisi nasıl kiralanır gibi bütün verilere yazımızda ulaşabilirsiniz. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Milli Tarım projesi gibi ekonomiyi canlandıracak projelerde kullanılacak şekilde hazine arazileri kullanıma açılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarımsal arazilerin 10 senelığına kiralanmasına karar vermiştir. Bu projeden çoğu çiftçimiz de yararlanabilmektedir. Bakanlık doğrulusunda belirtiler bilgiye göre ilk etapta belirli illerde toplamda 41,5 milyon m²’lik tarım arazilerinin üretime açılacağı projede çiftçiler 60 dönüme kadar hazine taşınmazlarını kiralayabilecektir. Daha öncede bahsetmiş bulunduğumuz gibi ilk sene kira bedelleri ise taşınmazın / arazinin rayiç bedelinin %1,5’i olacaktır. Bu iller ise; EskişehirAfyonkarahisarSamsunAksarayKonyaKütahya olmaktadır. Çiftçiler, nüfusa kayıtlı oldukları ya da ikamet ettikleri mahalle ve köylerde belirleme edilen devlete ait tarım arazilerini kiralayacak. Kiralanan araziler amacıyla lüzumlu yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve çiftçiler doğrulusunda talep edilmesi durumunda yinedan belirleme edilen tutarlar üstünden kira vakitleri 10 sene daha uzatılabilecek. 49 yıllığına arazi kiralama Korona virüs salgın sebebiyle alınan tedbirler kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum, ” 2/B ve Tarım arazileri satışında 46 bin 500 hak sahibinin Nisan, Mayıs ve Haziran ayına ait 156 milyon TL’lik borcunu 3 ay vakit ile erteleneceğini bildirdi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum sözlerine şu şekilde devam etti; “Hazineye ait tarım arazilerini tarım/hayvancılık hedefli kullanan 18 bin çiftçinin 43 milyon liralık ecrimisil ödemeleri 3 ay vakit ile ertelendi.” Milli Tarım ve Hazine Arazilerinin Kiralanması Milli Tarım Projesi kapsamında geçen sene havza bazlı üretim modeline geçilmişti. Böylece Devlet, ülkemizin verimli topraklarının daha kapsamlı kullanılabilmesi, çiftçinin ihtiyacına göre değil ülkenin ihtiyacına göre ekim modeli belirlenmesinin önünü açmıştı. Bölgeler durumunda sınıflandırılan ülkemizde il ve ilçelerde hangi çiftçilerin neler ekebileceğine karar verecek seviyeye gelmiştir. Tarım ve Hayvancılık hedefi ile devlet ait olan tarımsal hazine arazilerinin kiralanması amacıyla gereken şartlar alçakta sıralanmıştır. vatandaşı olmak,Aile başkanı olmak,Çiftçi olmak,En az 3 senedan beri sıksık olarak aynı belde de ya da köyde ikamet etmek,Topraksız ya da yeterli toprağı olmamak. Sıralanan bu şartları taşıyan çiftçiler hazine arazilerinin ekilebilmesi amacıyla Maliye Bakanlığının Milli Emlak Genel Tebliğinde yer alan hükümlere göre müracaatte bulunabilmektedirler. Devlet destekli hazine arazisi kiralamak isteyen çiftçiler ya da yapımcılar birtakım kriterleri taşıyor ise çiftçilere arazi kiralamalarında öncelik tanınacaktır. Bu kriterler ise; Kendisine ya da ailesine ait toprağı bulunmayanlar,Yeterli toprağı ya da yeterli toprağı olmayıp en az 3 senedan beri kiracılık ya da tarım işçiliği yapanlar. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Başvurusu Şartları Devlet destekli hazine arazilerinin kiralamasına dair yayınlanan tebliğde sadece tarım ve hayvancılık alanlarında değil alçakta belirti edilen alanlarda da kiralama yapılması söz konusudur. Diğer kiralama alanları ise; Milli Eğitim Bakanlığına tahsisli ve Bakanlığa bağlı okul ve kurumlardaki kantin, açık alan, salon vb. yerlerAğaçlandırma işlemleriKültür ve Turizm Bakanlığına tahsisli olup Döner Sermaye Hizmetlerinde sarfedilen taşınmazlarYüksek Öğretim Kurumlarına tahsisli taşınmazlarKıyı kanunu kapsamına giren yerlerBalıkçı barınaklarıHazinenin el birliği ya da paylı mülkiyetinde belirleme edilen taşınmazlar olarak Devlet destekli hazine arazilerinin kiralanmasında kiralanacak olan arazinin özelliklerine ve sektörüne göre tebliğde yer alan koşullara göre hareket edilecektir. Arazi kiralamak isteyen şahıslar, kiralık arazi şartnamesi başta olmak üzere projelendireceği alanlar amacıyla lüzumlu belgeleri beyan etmesi gerekir. Arazinin fiyatları kiralama fiyatlarına tespit ediliyor. Devlet destekli hazine arazisi kiralaması değişik şekillerde gerçekleşebilmektedir. Bunlar; 10 sene sonucunda yine kiralama ya da satın alma olanağıKiralama vakitsiCari Yıl İzinsiz kullanma10 Yıla Kadar kiralamaDoğrudan kiralamaBedelinin yarısı 41,5 Milyon Metrekare Arazi Kiraya Verilecek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Tarım ve Orman Bakanlığının işbirliğinde sürdürülen projede çiftçilere destek olabilmek ve yerli üretimi arttırabilmek adına birtakım çalışmalara imza atıldı. ARomatik bitkiler, süs bitkileri, hayvancılık ve ağaçlandırma gibi alanlarda başlatılan çalışmaların gerçekleşebilmesi amacıyla 41,5 milyon metrekare devlet arazisinin ideal koşullarda 60 dönüme kadar arazilerin kiraya verileceği açıklandı. Verilen bu karar neticesinde ceviz, zeytin, badem, antep fıstığı olmak üzere kızılçam, fıstıkçamı, köknar, okaliptüs, sedir, ladin, kavak ve akAsya gibi bitkilerin yetiştirilmesi hedefiyle Hazine üstünde kiralama bedeli olarak dönüm başına senelik 6, 75 TL ödeme alıncak ve 10 seneye kadar da ağaçlandırma işlemlerine izin verilebilecektir. Bitki ve hayvan yetiştiriciliği amacıyla kiraya verdiği alanlar; Hayvan yetiştiriciliğinde 29 milyon metrekare alan,Bitki yetiştiriciliğinde ise 12,7 milyon metrekare alan kiraya taşınmazları ile alakalı oluşturulan yeni düzenlemeye göre araziler uzun senelik bitkiler amacıyla 10 sene, tek senelik bitkiler amacıyla ise 5 senea kadar kiraya verilebilecektir. Bu projede ceviz, zeytin, badem ve antep fıstığına öncelik verilebilecek ve daha öncede bildirdiğimiz gibi Aksaray, Konya, Samsun, Eskişehir, Kütayha ve Afyon illerinde kiralama gerçekleşecektir. Bitki yetiştiriciliğinde tıbbi ve aRomatik bitkiler sınıfına göre gül, kekik, adaçayı ve lavanta gibi bitkiler başta olmak üzere 19 ilde kiralama işlemleri gerçekleşecek ve 5 milyon metre karelik alan kiraya verilebilecektir. Buna göre ilk vakitlerde 12,7 milyon metre kadar yer kiralandırılacaktır. Tarım dışında hayvancılık faaliyetleri içersinde devlet destekli hazine arazisi kiralama desteği amacıyla 29 milyon metrekare çiftçilerin hayvan yetiştiriciliği edebilmesi amacıyla kiraya verilebilecektir. Hayvan yetiştiriciliği yapan çiftçilerde alıncak olan kira bedelinde ilk 3 sene %70 indirim hakkı tanınacaktır. Hazine Arazisi Kiralama Başvuru Şartları Devletin hazine arazisini kiralamak isteyen şahıslarin, arazinin bulunduğu bölgedeki Mal Müdürlüklerine ya da Defterdarlıklara müracaatte bulunması gerekmektedir. Başvuru yapan şahıslar bu kurumlardan Tarım Arazisi Kiralama Talep Formu almalı ve bu formu alakalı mercilere onaylatarak nüfus kayıt evrakıyla birlikte müracaat gerçekleştirilmektedir. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? 2021 Başvurusu Şartları Ülke çapında Maliye Bakanlığına bağlı olan Milli Emlak Genel Müdürlüğünce belirli araziler şahıslar doğrulusunda kiralanabilmektedir. Bu araziler ise Milli Emlak Genel Müdürlüğünün internet sitesi üstünden kiralama ilanları alanında yer almaktadır. Milli Emlak Genel Müdürlüğünün ilanlarını inceleyerek hangi ilde ne kadar kiralık ilanın bulunduğunu ve arazinin bedelini öğrenebilirsiniz. Devletten Arazi Kiralama Çevre ve Şehirlik Bakanlığı doğrulusunda belirtiler bilgiye göre tarım arazileri 10 sene vakit ile kiraya verilmesine karar verildi. Bu kiralama sadece Tarımsal üretim hedefiyle sarfedilen hazine arazileri amacıyla uygulanmaktadır. Kiralanan arazi amacıyla 10 sene vakit sonrasında çiftçi tarım arazisini yinedan kiralayabiliyor. 10 Yıllık Tarım Arazisi Kiralama Şartları Nelerdir? Arazinin tarıma ideal hazine arazisi olması,Arazi tüketimi karşılığında ecrimisil bedelini ödemeyi kabul etmek,Kiralanacak arazide en az 3 senedir çiftçilik yapıyor olmak,10 sene kira sözleşmesi imzalamayı kabul etmek gerekiyor. Hazine Arazisi Kiralama Ücreti 2021 Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri Milli Emlak Birimlerine yapılmaktadır. 10 senelik sözleşmenin sona ermesinin sonrasında çiftçi talep ederse kira zamanını uzatabilecektir. Kiralama ücretleri ise hazine arazisinin ecrimisil bedelinin yarısı olarak belirlenmiştir. Devlet Arazileri Kiralama Usulleri Hazine arazileri kiralama usulleri mevzuata göre üç değişik usul temel alınmaktadır. Bunlar; Açık Teklif UsulüKapalı Teklif UsulüPazarlık Usulüdür Daha öncede bahsetmiş bulunduğumuz gibi tarım arazilerinin ilanlarını Milli Emlak Genel Müdürlüğü internet sitesi üstünden incelerken hangi arazinin hangi usule göre kiralandığını da öğrenebilirsiniz. Tarım ve Hayvancılık alanlarında Devlet doğrulusunda verdiği geri ödemesiz hibe, proje teşviki, faizsiz kredi ve başka avantajlardan yararlanabilir, kendi işinizin patronu olabilirsiniz. Yeni düzenlenen karara göre, 10 senelik hazine arazisi kiralayan çiftçiler, bu arazinin satışı bulunduğunda ilk müşterileri olacaklardır. Hazine Arazisi Kiralama 2021 2021 senesi hazine arazileri aniden çok ilde kiralığa çıkartılmıştır. Bu iller Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi internet sitesi üstünden yayınlanmaktadır. Hangi Durumlarda Kira Sözleşmesi İptal Edilir? Devletin tarım arazisini kiralayan şahıslar alçakta belirti edilen durumların gerçekleşmesinin sonrasında sözleşmesi iptal edilebilmektedir. Bunlar; Kiracının araziyi tarımsal gaye dışında kullandığı belirleme edilirse,Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması durumunda,Sözleşme iptal talebinde bulunması sözleşme devresi sonlanmadan faaliyetlerin durdurması gerekmektedir. Hazine Arazisi Kiralama E-Devlet Üzerinden Yapılır mı? E-devlet sistemi üstünden Hazineye ait arazilerin kiralanmasına yönelik taleplere dair Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hizmet sağlamaktadır. Hazine taşınmazları ile alakalı olarak e-Devlet sisteminden alınabilecek hizmetler alçakta yer almaktadır. Verilen hizmetlere e-devlet üstünden erişebilmek amacıyla tıklayınız. Tarım ve Orman Bakanlığı, atıl tarım arazilerini üretime kazandırmak için yeni bir uygulamayı hayata geçirdi. Uygulama sayesinde orman vasfını yitirmiş araziler üretime kazandırılırken kira sahibi de gelir elde edecek. Çevik Gayrimenkul-Danışmanlık ve Harita Ofisi orman vasfını yitirmiş arazilerin nasıl kiralanacağı, projenin amacı ve projenin aşamaları hakkında kiralama yapacak vatandaşları ilgilendirecek önemli bilgileri Efsus Haber’le paylaştı. ORMAN ARAZİLERİ NASIL KİRALANIR ? Bozuk orman alanlarında, hazine arazilerinde, sahipli arazilerde şahıslar veya şirketler tarafından hazırlanan orman genel müdürlüğünce uygun görülüp onaylanan projelere özel ağaçlandırma yaptırılmaktadır. Tarım ve orman Bakanlığı ülkemizde orman alanlarını çoğaltmak, toprak, su ve bitki arasında bozulan dengeyi kurarak erozyonu önlemek ve insanlarımızın daha yeşil, temiz ve güzel bir ortam içinde yaşamalarını sağlamak amacıyla, Bakanlık Hazine taşınmazlarının ağaçlandırma amaçlı kiralanması teşvik edilmektedir. Özel ağaçlandırma müracaatı için saha büyüklüğünün minimum orman arazilerinde 5 dekar, hazine arazilerinde 20 dekar, tapulu arazilerde 5 dekar olması gerekmektedir. Şahıslar en fazla 500 dekar alanda, şirketlerse bir defada en fazla 3000 dekar alanda özel ağaçlandırma yapabilmektedir. Odun üretimi maksatlı Çam, Sedir, Kavak odun dışı Ceviz, Badem, Antep Fıstığı, Alıç, Defne, Mahlep gibi türlerle özel ağaçlandırma çalışmaları yapılmaktadır. Orman arazinde ve tapulu arazilerde tapuyla müracaatlar e-devlet üzerinden EYLÜL-EKİM ayında Orman Genel Müdürlüğüne, hazine arazilerindeki müracaatlarda Defterdarlık ve Mal Müdürlüğüne yapılmaktadır. Saha izni orman arazilerinde bir defa da 49 yılı, hazine arazilerinde 10 yılı geçmeyecek şekilde kiralanabilir. Proje yatırım bedelinin %25’i proje sahibine verilmektedir. Orman köyünde ikamet edenlere ise 30 dekar sahada yapılacak proje bedelinin %65’i hibe olarak verilmektedir. Tarım ve Orman Bakanlığının özel ağaçlandırma projesiyle ile ilgili detaylı bilgi almak isteyen hemşehrilerimizi ofisimize beliyoruz denildi. ÇEVİK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK HİZMETLERİ Adres Atatürk Caddesi Dedebaba Türbesi Yanı Afşin / Kahramanmaraş Beyhan Çevik Telefon 0544 344 70 60 Bu Makalede Neler Var? İçindekiler1 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama Nedir?2 Verilebilecek İrtifak Hakları Nelerdir? Kullanma İzni Nedir?3 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralamada İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?4 İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Süresi5 49 Yıllığına Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır?6 Hazine Taşınmazlarında İrtifak Hakkı/Kullanma İzni İhalesi Sonrası İşlemler7 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralamada Ön İzin8 49 Yıllığına İrtifak Hakkı ve Kullanma İzinlerinde KDV9 İrtifak Hakkı Kurulan Hazine Taşınmazlarında Alt Kiracılık Mümkün Mü?10 49 Yıllığına Kiralanan Hazine Arazisini Doğrudan Satın Alabilir miyiz?11 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama İle İlgili Mevzuat49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama Nedir?Hazine taşınmazları açısından irtifak hakkı; bir taşınmaz üzerinde yararlanmaya ve kullanıma rıza göstermeyi veya mülkiyete ilişkin bazı hakların kullanılmasından vazgeçmeyi kapsayan ve diğer bir taşınmaz veya kişi lehine aynî hak olarak kurulan yükümlülüğüdür. Kullanma izni ise, tescil harici alanlarda bulunan yerler üzerinde kişiler lehine verilen Hazine Arazilerinde İrtifak Hakkı Nedir?Bu sistemde yatırımcı Hazine taşınmazı üzerinde tesis yapma ve bu tesisi işletme hakkı elde etmektedir. Ancak üzerinde tesisin yapıldığı taşınmazın mülkiyeti Hazine’de kalmaktadır. Yatırımcı söz konusu tesisi irtifak hakkı süresi boyunda kullanmakta, süre bitiminde ise tesis Hazine mülkiyetine geçmektedir. İrtifak hakkı sınırlı bir ayni hak olduğu için tapu siciline Hazine Arazilerinde Kullanma İzni Nedir?Kullanma izni verilmesi de benzer bir yapıya sahiptir. Burada da yatırımcı lehine bir yapı izni söz konusudur. Kullanma izninin, irtifak hakkından tek farkı, kullanma izninin “niteliği gereği özel mülkiyete konu olamayacak Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler” üzerinde verilmesidir. Dolayısıyla bu yerler tapu siciline kaydedilmediği için tapu siciline bir kayıt da söz konusu İrtifak Hakkı Nedir?Herkese karşı ileri sürülebilen ve maddi mallar üzerindeki mutlak haklara ayni haklar denilmektedir. Ayni haklar mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni hak olmak üzere iki gruba ayrılmaktadır. Tesis edildiği taşınmaz üzerinde kişilere, belli tasarrufta bulunma yetkisi veren ayni haklara sınırlı ayni haklar denilmektedir. Sınırlı ayni haklar, hak sahibine mülkiyet hakkında bulunan yetkilerden kullanma, yararlanma ve tasarruf etme birini veya ikisini sağlar. Sınırlı ayni haklar irtifak hakları, taşınmaz yükü ve rehin hakları olmak üzere 3 ana grupta hakkı, bir taşınmaz maldan özel bir nedene dayanarak yararlanmaya imkan veren sınırlı bir ayni haktır. Medeni Kanunun 779. maddesinde irtifak haklarının konusu düzenlenmiştir. Buna göre irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine oluşturulan bir yüktür ve yüklü taşınmazın sahibini, irtifak hakkına malik olan kimse tarafından kullanmaya ait bazı tasarruflara razı olmaya veya mülkiyete özgü olan bazı hakların kullanılmasından kaçınmaya zorunlu tutar. Görüldüğü üzere, irtifak hakkı sahibine kullanma ya da yararlanma hakkı verirken malike de katlanma ya da kaçınma ödevi 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama İle İlgili MevzuatHazine taşınmazları üzerinde irtifak hakkı ve kullanma izni verilmesi işlemleri; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’a, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik ve 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Hazine Taşınmazlarında İrtifak İşlemleri hükümlerine göre yürütülmektedir. Ayrıca bu konuda bazı kanunlar ile yönetmeliklerde özel hükümler İrtifak Hakları Nelerdir? Kullanma İzni Nedir?Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 76. maddesine göre; Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde Türk Medeni Kanununa göre oturma hakkı hariç olmak üzere irtifak hakkı kurulabilir. Bu taşınmazlar üzerinde taşınmaz yükü ve taşınmaz rehni tesis edilemez. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici alanlarda ilgili mevzuatı uyarınca yapılması mümkün olan yapı ve tesislerin yapılması amacıyla kullanma izni Yıllığına Hazine Arazisi Kiralamada İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?İrtifak hakkı tesisi ve kullanma izni verilmesi rayiç bedel üzerinden olabileceği gibi emlak vergi değerinin belirli bir yüzdesi üzerinden olabilmektedir. Hazine taşınmazlarında irtifak hakkı ve kullanma izni bedellerinin nasıl tespit edileceği, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 12. maddesine düzenlenmiştir. Buna göre, bedel tespit ve takdirinde, taşınmazın konumu ve özellikleri göz önünde bulundurulmak suretiyle rayiç bedel esas alınır. Ancak bu bedel kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesis edilmesinde ilk yıl için taşınmazın rayiç bedelinin yüzde ikisidir. Ayrıca Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, bazı irtifak hakkı ve kullanma izinlerinde özel bedeller Kamu Yararına Çalışan Dernekler İle Vergi Muafiyeti Tanınan Vakıflar Lehine Tesis Edilecek İrtifak Hakkı BedelleriHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikin 12. maddesine göre, kamu yararına çalışan dernekler ile vergi muafiyeti tanınan vakıflar lehine; yönetim binası ile üyelerinin sosyal ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik lokal, sosyal tesis gibi tesisler ile tamamen gelir elde etmek amaçlı tesisler hariç olmak üzere tüzüklerinde veya senetlerinde yer alan asli kuruluş amaçlarında kullanılmak üzere ihtiyaç duydukları taşınmazlar üzerinde tesis edilecek irtifak hakları ile verilecek kullanma izinlerinde, ilk yıl irtifak hakkı veya kullanma izni bedeli taşınmazın rayiç bedelinin binde yararına çalışan dernekler ile vergi muafiyeti tanınan vakıflara, yönetim binası ile üyelerinin sosyal ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik lokal, sosyal tesis gibi tesisler ile tamamen gelir elde etmek amaçlı tesisler hariç olmak üzere tüzüklerinde veya senetlerinde yer alan asli kuruluş amaçlarında kullanılmak üzere yapılacak kiralamalarda, ilk yıl kira bedeli taşınmazın rayiç bedelinin yüzde ikisi, eğitim amaçlı yapılacak kiralamalarda kira süresince, taşınmazın üzerinde yürütülen eğitim faaliyetlerinin toplam faaliyetlerin en az yüzde seksenini oluşturması ve bu faaliyetlerin asli faaliyet niteliği taşıması kaydıyla ilk yıl kira bedeli taşınmazın rayiç bedelinin yüzde Vakıf Yükseköğretim Kurumlarına Bina ve Tesis Amaçlı İrtifak Haklarında BedelHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikin 12. maddesine göre, vakıflarca kurulan yükseköğretim kurumlarının kendi kuruluş kanunlarında yer alan asli kuruluş gayelerine uygun olarak kullanılmak üzere bina ve tesis yapılmak amacıyla tesis edilecek irtifak hakları ile verilecek kullanma izinlerinde ilk yıl için; irtifak hakkı veya kullanma izni süresince, bu tesislerin her biriminde verilen her türlü hizmetin yüzde onunun bedelsiz olarak ihtiyaç sahiplerine sunulması kaydıyla taşınmazın rayiç bedelinin binde Tarım ve Hayvancılık ile Sanayi Amaçlı İrtifak Haklarında BedelTarım ve hayvancılık ile sanayi amaçlı tesis edilecek irtifak hakları ve verilen kullanma izinlerinde ilk yıl için; irtifak hakkı veya kullanma izni süresince, taşınmazın üzerinde yürütülen tarım ve hayvancılık ile sanayi faaliyetlerinin toplam faaliyetlerin en az yüzde seksenini oluşturması ve bu faaliyetlerin asli faaliyet niteliği taşıması kaydıyla, taşınmazın rayiç bedelinin yüzde biri, aynı amaçla yapılan kiralamalarda ise yüzde bir Deniz Turizmi Araçlarına Hizmet Eden Tesislerde İrtifak HakkıDeniz turizmi araçlarına güvenli bağlama, karaya çekme, bakım, onarım ve sosyal hizmetlerden birkaçını veya tamamını sunan deniz turizmi tesisleri yapılmak amacıyla, kullanma izni veya irtifak hakkı verilmesi talep edilen alanda projelendirilmiş veya mendireklerle çevrilmiş deniz yüzeyinin de bulunması hâlinde, ilk yıl için deniz yüzeyinin kullanma izni metrekare birim bedeli; proje sahasındaki kara parçası için Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilen kullanma izni veya irtifak hakkı beher metrekare bedelinin yüzde Savunma, Havacılık ve Uzay Sanayii Alanlarında Faaliyet Gösteren Yatırımcılar Lehine Tesis Edilen İrtifak Haklarında BedelYurtiçi özgün geliştirme ve ileri teknoloji gerektiren savunma, havacılık ve uzay sanayii alanlarında faaliyet gösteren ve Savunma Sanayii Müsteşarlığınca bildirilen yatırımcılar lehine tesis edilecek irtifak hakları ile verilecek kullanma izinlerinde ilk yıl bedeli, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri toplamının binde Sabit ve Mobil Haberleşme Altyapısı İçin Tesis Edilen İrtifak Haklarında Bedel324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, Sabit ve Mobil Haberleşme Altyapısı veya Şebekelerinde Kullanılan Her Türlü Kablo ve Benzeri Gerecin Taşınmazlardan Geçirilmesine İlişkin Yönetmelik uyarınca Hazine taşınmazları üzerinde tesis edilecek olan mecra irtifak haklarında irtifak hakkı bedeli adı geçen Yönetmelik hükümlerine göre Bedeli Yatırımcı Tarafından Ödenerek Kamulaştırılan Taşınmazlarda324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre kanunları gereğince bedeli yatırımcı tarafından ödenerek kamulaştırılan ve Hazine adına tescil edilen taşınmazların üzerinde tesis edilecek irtifak hakkı veya verilecek kullanma izinlerinden bedel 2634 Sayılı Kanuna Tabi Yerlerde Kamulaştırma Bedeli Yatırımcı Tarafından Ödenen Alanlarda İrtifak Hakkı Bedeli Nasıl Hesaplanır?Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik bu konudaki özel hüküm olduğu için alınması gereken beden bu Yönetmeliğe göre hesaplanır. Buna göre bu tür yerlerde “kamulaştırma bedeli yatırımcı tarafından karşılanarak Hazine adına tescil edilen taşınmazlar üzerinde, yatırımcı lehine kamulaştırılan kısma isabet eden toplam yatırım maliyeti bedelinin on binde beş oranında bedelle” irtifak hakkı tesis yatırım bedeli, kamulaştırma bedeli yatırımcı tarafından ödenen alanın toplam alana oranı ile çarpılarak bedeli yatırımcı tarafından ödenen alanın toplam maliyet bedeli hesaplanır. Bunun on binde beşi yıllık irtifak hakkı Deniz Zemininde Tesis Edilecek Kullanma İzni İçin Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?324 sayılı Milli Emlak Genel tebliğine göre; 3 4646 sayılı Kanunun 12 inci maddesinin a ve b bentleri hükümleri uyarınca, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunca düzenlenmiş üretim lisansına ve bu Kurumun uygun görüşüne istinaden Hazine taşınmazları üzerinde doğal gazın iletimi, dağıtımı, depolanması, pazarlanması amacıyla irtifak hakkı tesis edilmesi veya kullanma izni verilmesinin talep edilmesi halinde;a Yönetmeliğin 12. maddesine göre takdir edilecek bedel üzerinden boru hatları için kullanma izni verilecek veya irtifak hakkı tesis edilecektir. b Ancak, BOTAŞ lehine doğalgaz boru hattı geçirilmek amacıyla tesis edilecek irtifak hakkı ve kullanma izinlerinin süresi Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunca düzenlenmiş lisans süresinin sona ereceği tarih olarak belirlenecek ve irtifak hakkı veya kullanma izni bedeli, boru hattının geçmesi nedeniyle taşınmazın değerinde meydana gelen azalma dikkate alınmak suretiyle hesaplanarak bir defaya mahsus olmak üzere tahsil esas mesele irtifak hakkına esas rayiç bedelin ne olacağıdır. Bildiğim kadarıyla deniz zemini konusunda özel bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle irtifak hakkına esas bedelin “tahmini” olarak belirlenmesi zorunluluk gibi durmaktadır. Çünkü bir şeyin rayiç bedeli olabilmesi için mübadeleye konu olabilmesi, yani alınıp satılabilmesi gerekir. Deniz zemini böyle olmayacağına göre tahminen en yakın kara zemininin belirli bir yüzdesi gibi belirlenmesi Hakkı ve Kullanma İzni SüresiHazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde Türk Medeni Kanununa göre en fazla kırk dokuz yıla kadar irtifak hakkı tesis edilebilir. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici alanlarda en fazla kırk dokuz yıla kadar kullanma izni verilebilir. Bu nedenle 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğde Hazine Taşınmazlarında İrtifak İşlemleri yer alan “Hazine taşınmazları üzerinde kullanma izni ve irtifak hakkı süresi en fazla otuz yıl olarak uygulanır.” hükmünün uygulama alanı önce kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilen taşınmazlarla proje bütünlüğü taşıyan taşınmazlar üzerinde daha önce verilen kullanma izni veya tesis edilen irtifak hakkının kalan süresi kadar kullanma izni verilir veya irtifak hakkı tesis binalarda esaslı onarım gerektirmeyen veya üzerinde sabit tesis yapılmamakla birlikte taşınmazın değeri binalarda bina bedeli hariç kadar yatırım ve onarım yapılacak ve idarece uygun görülecek yatırımlar için ise yirmi yıla kadar kullanma izni verilir veya irtifak hakkı tesis sayılı Tebliğe göre; Serbest Bölgeler Kanunu, Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu, Endüstri Bölgeleri Kanunu ve özel kanunlarında süre belirtilenlerde bu süre Yıllığına Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır?2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 51. maddesinin g bendinde, kullanışlarının özelliği, idarelere yararlı olması veya ivediliği nedeniyle kapalı veya açık teklif yöntemleriyle ihalesi uygun görülmeyen, Devletin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici alanlar üzerinde mülkiyetin gayri ayni hak tesisi işlemlerinin pazarlıkla yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 78. maddesine göre irtifak hakkı kurulması veya kullanma izni verilmesi ihalesi, Kanunun 51. maddesinin g bendi uyarınca pazarlık usulü ile yapılır. Keza 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, kullanma izni verilmesi ve irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin ihale işlemleri Tebliğde yer alan istisnalar dışında, Kanunun 17. maddesinde belirtilen ilanlar yapılmak suretiyle, 51. maddesinin g bendine göre pazarlık usulüyle yapılır. Ancak,a EPDK’nca ilgili mevzuatı gereğince verilen lisansa istinaden bu Kurumca uygun görülen taşınmazların üzerinde yatırım yapacak yatırımcılara, b Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümlerine göre özelleştirme kapsam ve programına alınan kurum ve kuruluşlara,c Yatırımcı tarafından; dolgu, iskele, platform, boru hattı, dolfen, şamandıra, pompaj istasyonu gibi tesisler yapılması amacıyla kullanma izni verilmesi veya irtifak hakkı tesisinin talep edilmesi halinde, liman, yat limanı ve kruvaziyer limanı yatırımları hariç olmak üzere talep konusu alanların geri sahasında talep sahibi yatırımcının mülkiyetinde olan, yasal bir hakka istinaden fiilen kullanımında bulunan veya bu yatırımcıya daha önce Bakanlıkça kiralanan veya kullanma izni verilen veya irtifak hakkı tesis edilmiş olan Hazine taşınmazı bulunması; bu alanların yapımı talep edilen kıyı tesisi ile plan ve proje bütünlüğü taşıyor olması ve birlikte kullanılmasının zorunlu olduğunun tespit edilmesi durumunda talep sahibi yatırımcıya,d Serbest Bölgeler Kanunu hükümleri uyarınca yatırım yapacak yatırımcılar ile endüstri bölgelerinde stratejik yatırım yapacak yatırımcılara, e Yurtiçi özgün geliştirme ve ileri teknoloji gerektiren savunma, havacılık ve uzay sanayii alanlarında faaliyet gösteren ve Savunma Sanayii Müsteşarlığınca bildirilen yatırımcılara,f Kamu yararına çalışan derneklere ve vergi muafiyeti tanınan vakıflara, vakıflarca kurulan yükseköğretim kurumlarına, kanunla kurulmuş kurum ve kuruluşlar ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, kendi kuruluş kanunlarında, tüzük ve senetlerinde yer alan asli faaliyetlerinde belirtilen amaçlarda kullanılmak üzere,g 233 sayılı Kamu İktisadi Teşebbüsleri Hakkında KHK’nin 54. maddesi kapsamındaki kuruluşlara, kuruluş amaçlarında kullanılmak üzere,h Çevrenin ve biyolojik çeşitliliğin en uygun şekilde korunması, kullanılması, izlenilmesi, proje geliştirilmesi, iyileştirilmesi ile çevre kirliliğinin önlenmesi amacı ile faaliyet gösteren Türkiye Çevre Koruma Vakfına TÜÇEV veya bu Vakfın kuruluşlarına,Kanunun 17. maddesine göre ilan yapılmaksızın doğrudan kullanma izni verilebilecek veya irtifak hakkı tesis edilebilecektir. Doğrudan irtifak hakkı verilebilecek ve gerekli koşulları taşıyan birden fazla istekli olması halinde ise; bu istekliler arasında Kanunun 51. maddesinin g bendine göre pazarlık usulü ile yapılacak ihale sonucunda en yüksek bedeli teklif eden yatırımcıya kullanma izni verilecek veya irtifak hakkı tesis Taşınmazlarında İrtifak Hakkı/Kullanma İzni İhalesi Sonrası İşlemlerHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğe göre irtifak hakkı/kullanma izni ihaleleri pazarlık usulü ile yapılmaktadır. Bu ihaleler ita amiri onayına tabidir. 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, kullanma izni veya irtifak hakkına ilişkin ihale komisyonu kararları Kanunun 31. maddesi gereğince on beş işgünü içinde onaylanır veya iptal amitinin onay kararı, onay tarihinden itibaren 5 iş günü içerisinde müşteriye üzerinde ihale kalan kişiye bildirilir. Müşteri, onaylanan ihale kararının kendisine bildirilmesini izleyen günden itibaren on beş gün içinde; 1 İlk yıl irtifak hakkı bedelini yatırmak, 2 Geçici teminatı kesin teminata çevirmek, 3 İhalenin ita amiti tarafından onaylanması nedeniyle tahakkuk eden damga vergisini ödemek, 4 Kullanma izinlerinde sözleşmenin imzalanmasından doğan damga vergisini yatırmakla, 5 Kullanma izinlerinde sözleşmeyi imzalamak ve notere tescil ettirmek, irtifak haklarında resmi senedin düzenlenmesi için tapu müdürlüğünde bulunmakla, mükelleftir. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulacak ve varsa geçici teminat Hazineye gelir kaydedilecektir. Şimdi bu yükümlülükleri izah İlk Yıl İrtifak Hakkı/Kullanma İzni Bedelinin Yatırılması324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, ilk yıl ön izin, kullanma izni ve irtifak hakkı bedelleri, ihalenin onaylanıp müşteriye tebliğinden itibaren on beş gün içinde izin verilmeyen hallerde ilk yıl kullanma izni veya irtifak hakkı bedeli ihale bedelidir. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 12. maddesine göre, ön izin verilen hâllerde, ilk yıl irtifak hakkı veya kullanma izni bedeli; ihale ile belirlenen bedelin ön izinde geçen süre dikkate alınarak Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi TÜFE – oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranında artırılması suretiyle tespit edilecek bedeldir. Ancak, tarımsal amaçla ön izin verilen hallerde bu bedel; Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi Tarım ÜFE – oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim kullanılarak ön izin dönemi içerisinde irtifak hakkına veya kullanma iznine konu taşınmazın yüzölçümünde bir değişiklik meydana gelmesi halinde, ilk yıl irtifak hakkı veya kullanma izni bedellerinin belirlenmesinde, eksilen veya artan yüzölçümüne göre oransal olarak eksiltme veya arttırma yapılarak işlem tesis İrtifak Hakkı ve Kullanma İzinlerinde Kesin teminat324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, müşterinin taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmesini sağlamak amacıyla, sözleşme yapılmasından önce bir yıllık kullanma izni ve irtifak hakkı bedeli üzerinden yüzde altı oranında kesin teminat alınacaktır. Geçici teminat olarak kabul edilen değerler kesin teminat olarak da verilebilecektir. Verilen kesin teminat, teminat olarak kabul edilen diğer değerlerle değiştirilebilecektir. Sözleşmenin yapılmasından sonra geçici teminat iade İrtifak Hakkı veya Kullanma İzni İhalesinin İta Amiri Tarafından Onayından Kaynaklanan Damga Vergisi Karar Pulu Bedeli488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli 1 sayılı tablonun “II-Kararlar ve Mazbatalar” başlıklı bölümünün 2. maddesinde, ihale kanunlarına tabi olan veya olmayan resmi daire ve kamu tüzel kişiliğini haiz kurumların her türlü ihale kararlarının damga vergisine tabi olacağı hükmüne yer verilmiştir. Bu kapsamda irtifak hakkı ve kullanma izni ihalelerinin ita amiri tarafından onaylanması işlemleri, binde 5,69 oranında damga vergisine tabidir. Buna göre, irtifak hakkı ve kullanma izni ihalelerinin ita amiri tarafından onaylanması nedeniyle, damga vergisi oranının binde 5,69, ihale bedeli ve sözleşme süresi ile çarpımı sonucu bulunacak miktarda damga vergisi alınması Kullanma İzni Sözleşmelerinde Damga VergisiHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 75. maddesinin 2. fıkrasına göre, tescili mümkün olmayan taşınmazlar üzerinde kullanma izni verilmekte ve bunlar için kullanma izni sözleşmesi sayılı Damga Vergisi Kanunu’na tarihli ve 6728 sayılı Kanun’un 28. maddesiyle eklenen hükümle “Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlara ilişkin kullanma izni sözleşmeleri yatırım taahhüdü bulunanlar dâhil ön izin, irtifak hakkı veya kullanma izni süresine göre bulunacak bedel üzerinden binde 9,48 oranında damga vergisi alınması İrtifak Hakkı Tesisinde Damga VergisiHer ne kadar 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu’na tarihli ve 6728 sayılı Kanun’un 28. maddesiyle eklenen hükümle “Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlara ilişkin ön izin, irtifak hakkı veya kullanma izni sözleşmeleri yatırım taahhüdü bulunanlar dâhil ön izin, irtifak hakkı veya kullanma izni süresine göre bulunacak bedel üzerinden binde 9,48 oranında damga vergisi alınması öngörülmüş ise de Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 75. maddesinin 2. fıkrasına göre ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmesi hâlinde, Yönetmeliğin eki İrtifak Hakkına İlişkin Resmi Senede Yazılacak Hükümleri Ek-14 içerecek şekilde resmi senet düzenlenmesi suretiyle irtifak hakkı tesis edilir. Aynı Yönetmeliğin 46. maddesine göre irtifak hakkı tesisinde, İdare ile müşteri arasında sözleşme imzalanmaksızın irtifak hakkına ilişkin hükümler doğrudan tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi senede hükümler gereğince irtifak haklarında sözleşme düzenlenmemektedir. Her ne kadar irtifak hakkı işlemlerini düzenleyen 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinde irtifak haklarında sözleşme düzenleneceği belirtilmekte ise de Yönetmelikte yapılan değişiklikten sonra irtifak haklarında sözleşme düzenlenmemesi gerekmektedir. Tebliğ, Yönetmeliğe aykırı olamaz. Aykırılık halinde üst norm olan Yönetmelik uygulanır. Bu nedenle irtifak haklarında sözleşme düzenlenmesi ve idarece sözleşmeden damga vergisi alınmasına imkan Sözleşme Düzenlenmesi ve Resmi Senet TanzimiHer ne kadar 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği’nde “Müşteri, onaylanan ihale kararının kendisine bildirilmesini izleyen günden itibaren on beş gün içinde geçici teminatı kesin teminata çevirerek; a Ön izin verilmesi gereken hallerde ön izin için Yönetmelik eki sözleşmelerden uygun olanı düzenleyerek İdareye vermek zorundadır. Ön izin ve kullanma izni sözleşmeleri notere tasdik ettirilecektir.” hükmü yer almakta ise de Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 75. maddesinin 2. fıkrasına göre ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmesi hâlinde, Yönetmeliğin eki İrtifak Hakkına İlişkin Resmi Senede Yazılacak Hükümleri içerecek şekilde resmi senet düzenlenmesi suretiyle irtifak hakkı tesis edilir. Aynı Yönetmeliğin 46. maddesine göre irtifak hakkı tesisinde, İdare ile müşteri arasında sözleşme imzalanmaksızın irtifak hakkına ilişkin hükümler doğrudan tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi senede dolayı yukarıdaki irtifak ve kullanma izni türlerinden, irtifak hakkı olanlar için sözleşme düzenlenmektedir. Sadece tapuda resmi senet düzenlenmektedir. Tescil harici yerler için ise kullanma izni verilecek ve kullanma izni sözleşmesi düzenlenecektir. Kullanma izni sözleşmeler notere tescil ettirilir ancak kamu idareleriyle yapılacak kullanma izni sözleşmeleri için noter tasdiki Yıllığına Hazine Arazisi Kiralamada Ön İzina Milli Emlak’ta İrtifak Haklarında Milli Emlak’ta Ön İzin Nedir?Ön izin, irtifak hakkı tesis edilmeden veya kullanma izni verilmeden önce; tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması ve onaylatılması gibi işlemlerin yerine getirilebilmesi için İdarece verilen izni ifade Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine ve 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, irtifak hakkı veya kullanma izni ihalesi sonucunda, yapılacak yatırım için ön izne ihtiyaç duyulması halinde, lehine irtifak hakkı tesis edilecek veya kullanma izni verilecek yatırımcıya; fiili kullanım olmaksızın tescil, ifraz, tevhit, terk ve benzeri işlemlerin yapılması veya imar planının yaptırılması, değiştirilmesi ya da uygulama projelerinin hazırlanması ve onaylatılması gibi işlemlerin yerine getirilebilmesi için Yönetmelik eki “Ön İzin Sözleşmesi Ek-12” düzenlenmek suretiyle bir yıl süreyle ön izin verilir. Ön izin verilmesi amacıyla ayrı bir ihale sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, tarım ve hayvancılık amaçlı yatırımlar için verilen ön izinlerde; Hazine taşınmazının belediye ve belediye mücavir alan sınırları dışında yer alması, üst ölçekli planlarının bulunmaması ve yapılacak yatırım için imar planı yaptırılmasının zorunlu olmadığının ilgili kamu idarelerince bildirilmesi halinde, ön izin döneminde imar planı yaptırılmayacak, uygulama projelerinin Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının ilgili taşra teşkilatı ile valilikçe özel idare müdürlüğü onaylanmasını müteakip ruhsat işlemleri Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre Ön İzinle İlgili Mevzuat1 Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik 2 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği 3 Yönetmelik eki “Ön İzin Sözleşmesi Ek-12”c Ön İzin Süresi ve Bu Sürenin UzatılmasıHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine ve 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre, ön izin süresi 1 yıldır. Ancak ön izin süresi gerekli hâllerde bedeli karşılığında Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine göre, bir yıllık süre içerisinde belirtilen işlemlerin tamamlanamaması durumunda, buna ilişkin belgelerle birlikte ve bu işlemlerin tamamlanamama nedenleri de belirtilmek suretiyle talep edilmesi ve talebin İdare tarafından uygun görülmesi halinde bu süre bedeli karşılığında bir yıl ve uzatılan ön izin süreleri içinde de belirtilen işlemleri kendi kusurları dışında kamudan kaynaklanan ve/veya İdarece kabul edilebilir sebeplerle yerine getiremeyenlere; talep etmeleri ve bu talebin İdare tarafından uygun görülmesi halinde birer yıllık olmak üzere iki yıl daha süre verilebilir. Verilen ve uzatılan ön izin sürelerinin toplamı dört yılı geçemez. Uzatılan dönem için yeniden sözleşme Ön İzin Verme ve Ön İzin Süresinin Uzatılması Yetkisi327 sayılı Tebliğe göre, Hazine taşınmazları hakkında Bakanlığın uygun görüşü doğrultusunda yapılacak kullanma izni veya irtifak hakkı ihaleleri sonrasında gerekli olması halinde ön izin verilmesi, ön izin süresinin uzatılması ve ön izin sözleşmesi düzenlenmesi işlemleri Valiliklerce Ön İzin BedeliHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine göre ön izin bedeli, Yönetmeliğin 12. maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca belirlenir. Yönetmeliğin 12. maddesinin dördüncü fıkrasına göre, ön izin bedeli, ihale bedelinin; birinci ve ikinci yıllar için yüzde yirmisi, üçüncü yıl için yüzde otuzu, dördüncü yıl için yüzde kırkı olarak belirlenir. Bu şekilde belirlenen ön izin bedeli ikinci, üçüncü ve dördüncü yıllar için; ihale bedelinin Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 14. maddesi uyarınca TÜFE veya Tarım ÜFE oranında arttırılması sonucunda oluşacak bedel üzerinden hesaplanır. Örneğin ihale bedelinin 100 TL olduğunu varsayalım. İlk yıl ön izin bedeli ihale bedelinin %20’si olan 20 TL’dir. İkinci yıl için TÜFE’nin %10 olduğunu varsayarsak ikinci yıl irtifak hakkı bedeli 110 TL ve ikinci yıl ön izin bedeli bunun %20’si olan 22 TL’dir. Üçüncü yıl için TÜFE’nin yine %10 olduğunu varsayarsak üçüncü yıl irtifak hakkı bedeli 121 TL ve üçüncü yıl ön izin bedeli bunun %30’u olan 36 TL’ kullanım olması halinde bu alana isabet eden ön izin bedeli, irtifak hakkı veya kullanma izni ihale Ön İzin Aşamasında Yer Teslimi YapılmamasıHer ne kadar 324 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğin 12. maddesinin 5. fıkrasında “Noterlikçe tescil edilen sözleşmenin İdareye tesliminden veya irtifak haklanın tapuya tescilinden itibaren on beş gün içerisinde İdare taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa uygun olarak teslim edecektir.” hükmü yer almış ise de bu hükümde belirtilen “noterlikçe tescil edilen sözleşme” ifadesi ön izin sözleşmesini değil, kullanma izni sözleşmesini ifade Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in eki İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Şartnameleri ile 324 sayılı Tebliğde ön izin aşamasında ön izne konu taşınmazların fiilen kullanılmayacağı açıkça belirtilmiştir. Bu Tebliğin 12. maddesinin A fıkrasının 2 numaralı bendinde “Ön izin verilmesi gereken hallerde, ayrıca bedel takdiri yapılmayacak, ön izin bedeli, irtifak hakkı veya kullanma izni ihalesi sonucu oluşacak bedelin yüzde yirmisi olarak belirlenecektir. Ancak, ön izin verilecek alanda hak sahibinin fiili kullanımının olması halinde ön izin bedeli, irtifak hakkı veya kullanma izni ihale bedeli olarak belirlenecektir.” hükmü yer Ön İzin Yükümlülükleri ve Bunların Ön İzin Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmemesi veya Getirilmesinin Mümkün OlmamasıHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine göre, ön izin sahibinin sözleşme süresi sona ermeden taahhüdünden vazgeçmesi hâlinde, İdarece sözleşme feshedilir. Bu durumda teminatı gelir kaydedilir ve kalan süreye ilişkin ön izin bedeli iade edilmez. 324 sayılı Tebliğe göre ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle irtifak hakkı tesis edilememesi veya kullanma izni verilememesi hâlinde, kesin teminat Hazineye gelir kaydedilecektir. Ön izin süresi içinde yükümlülüklerin ilgilinin kusuru dışında yerine getirilmesinin mümkün olamayacağının anlaşılması hâlinde, İdareye yapılacak başvuru üzerine sözleşme feshedilir ve teminat ile kalan süreye ilişkin ön izin bedeli iade İdarenin Taşınmaza İhtiyaç DuyulmasıHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine göre, İdarece; taşınmaza ihtiyaç duyulan veya taşınmazın ekonomik açıdan farklı şekilde değerlendirilmesi uygun görülen hallerde, ön izin süresi uzatılmaz, devam eden ön izinler ise varsa kalan süreye ilişkin bedelin geri ödenmesi kaydıyla iptal edilir. Bu durumda ön izin sahibi tarafından İdareden hiçbir hak ve tazminat talebinde Ön İzin Yükümlülüklerinin Yerine GetirilmesiÖn izin verilen yatırımcılar tarafından ön izin sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilerek, kullanma izni verilmesinin veya irtifak hakkı tesisinin talep edilmesi halinde, valiliklerce;a İmar planları veya değişikliklerinin sözleşme amacı doğrultusunda yaptırıldığının,b İmar planlarının ilgili kamu idaresine onaylatıldığının,c Bu planlara uygun olarak imar uygulamasının yapıldığının,ç Uygulama projelerinin imar planına uygun olarak hazırlandığı ve ilgili kamu idarelerine onaylattırıldığının,d İlgili kamu idarelerinden alınması gerekli diğer izinlerin alındığının,e Ön izin sözleşmelerinde belirtilen diğer hususların yerine getirildiğinin,tespiti halinde; “Kullanma İzni Sözleşmesinin Ek-16”düzenlenmesi suretiyle Bakanlıktan izin alınmaksızın kullanma izni verilecektir. 327 sayılı Tebliğe göre, ön izin yükümlülüklerinin yerine getirilmesi halinde kullanma izni sözleşmesi düzenlenmesi ile irtifak hakkı tesisi işlemleri Bakanlıktan izin alınmaksızın valiliklerce ÇŞB il müdürlüğü haklarında ise doğrudan tapuda resmi senet düzenlenmek suretiyle işlem yapılacaktır. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in 75. maddesine göre, ön izin süresi içerisinde yükümlülüklerin yerine getirilmesi hâlinde, Yönetmeliğin 12. maddesinin beşinci fıkrası uyarınca tespit edilecek bedel üzerinden Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’in eki İrtifak Hakkına İlişkin Resmi Senede Yazılacak Hükümleri içerecek şekilde resmi senet düzenlenmesi suretiyle irtifak hakkı tesis edilir. Kullanma izinlerinde ise Kullanma İzni Sözleşmesinin düzenlenmesi suretiyle kullanma izni ön izin süresi bitmeden önce irtifak hakkı kurulması veya kullanma izni verilmesinin talep edilmesi hâlinde, ön izin sözleşmesinde öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmiş olması kaydıyla, ön izin süresinin kalan kısmına ilişkin bedel, kurulacak irtifak hakkı – kullanma izni bedelinden mahsup Yıllığına İrtifak Hakkı ve Kullanma İzinlerinde tarihli ve 5228 sayılı Bazı Kanunlarda ve 178 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 15. maddesi ile, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17 inci maddesinin 4 numaralı fıkrasına; “Hazine ve Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünce yapılan taşınmaz mal teslimleri ile Hazinece yapılan irtifak hakkı tesis işlemi.” şeklinde p bendi ilave bu düzenleme ile; tarihli 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun “Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar” başlıklı 17 inci maddesinin “Diğer İstisnalar” başlıklı 4 numaralı fıkrasına eklenen p bendi ile; Hazinece yapılan irtifak hakkı tesis işlemleri katma değer vergisinden istisna olan işlemler kapsamına bent, tarihli ve 5793 sayılı Kanunla değiştirilerek “Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemleri ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca yapılan arsa ve arazi teslimleri” şeklini almıştır. Bundan dolayı Hazinece yapılan irtifak hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemleri KDV’den Hakkı Kurulan Hazine Taşınmazlarında Alt Kiracılık Mümkün Mü?İrtifak haklarında genel anlamda alt kiracılık mümkündür. Yönetmelik ve tebliğin genel anlamda buna izin verdiğini görmekteyiz. Bununla birlikte İrtifak Hakkı Sözleşmesine göre “Birinci maddede belirtilen taşınmazın üzerinde, …….. amacıyla irtifak hakkı kurulmuş olup, bu taşınmazın üzerinde …… yapılacaktır. İrtifak hakkı süresince, idarece izin verilmedikçe, hak lehtarı irtifak hakkının ve taşınmazın kullanım amacını değiştiremez ve amaç dışı kullanamaz, irtifak hakkı kurulan alanın sınırlarını genişletemez ve değiştiremez.”Bu da hak lehtarının taşınmaz üzerinde dilediği şekilde tesis yapamayacağı anlamına gelir. Konuya bu açıdan yaklaşmak gerekir. Yukarıda bahsedilen alt kiracılık, irtifak hakkına konu yapının belirli bir kısmının 3. kişiye kiraya verilmesidir. Ayrı bir yapı yapılması irtifak hakkına aykırılık teşkil Yıllığına Kiralanan Hazine Arazisini Doğrudan Satın Alabilir miyiz?4706 sayılı Kanun’un 4. maddesinin 1. fıkrasının a bendine göre, üzerinde çeşitli amaçlarla kişiler lehine sınırlı ayni hak tesis edilmiş ise, zemini ile üzerindeki bina ve tesislerin Hazineye geçmesi gereken kısmı, talep edilmesi halinde hak lehtarlarına rayiç bedel üzerinden doğrudan satılabilir. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz 49 Yıllığına Kiralanan Hazine Arazisini Doğrudan Satın Alınabilir Mi?49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama İle İlgili Mevzuat2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu2873 Sayılı Milli Parklar Kanunu2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu3096 Sayılı Türkiye Elektrik Kurumu Dışındaki Kuruluşların Elektrik Üretimi İletimi Dağıtımı Ve Ticareti İle Görevlendirilmesi Hakkında Kanun3621 Sayılı Kıyı Kanunu3996 Sayılı Bazı Yatırım Ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun4586 Sayılı Petrolün Boru Hatları İle Transit Geçişine Dair Kanun4628 Sayılı Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun Teşkilat Ve Görevleri Hakkında Kanun4646 Sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu4691 Sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi Hakkında Kanun4737 Sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu5015 Sayılı Petrol Piyasası Kanunu5225 Sayılı Kültür Yatırımları Ve Girişimlerini Teşvik Kanunu5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun5366 Sayılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun6428 Sayılı Sağlık Bakanlığınca Kamu Özel İş Birliği Modeli İle Tesis Yaptırılması, Yenilenmesi Ve Hizmet Alınması Hakkında Kanun6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu6721 Sayılı Türkiye Maarif Vakfı Kanunu6745 S. Yatırımların Proje Bazında Desteklenmesi İle Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun6831 Sayılı Orman Kanunu5366 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği5580 Sayılı Öökk Kapsamında Dershaneler Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi Hakkında YönetmelikBalıkçı Barınakları YönetmeliğiEğitim Öğretim Tesislerinin Kiralama Karşılığı Yaptırılması Ve Yenilenmesine Dair YönetmelikEpdk Tarafından Yürütülen Taşınmaz Temini İşlemleri Hakkında YönetmelikHazine Taşınmazlarının Tersane, Tekne İmal Ve Çekek Yeri Yatırımlarına Tahsisine İlişkin YönetmelikHazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında YönetmelikKamu Taşınmazları Üzerinde Eğitim Ve Yurt Faaliyetleri İçin Üst Hakkı Tesis Edilmesine İlişkin YönetmelikKamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması İle Satışına İlişkin YönetmelikKamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında YönetmelikKamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul Ve EsaslarKıyı Tesislerine İşletme İzni Verilmesine İlişkin Usul Ve Esaslar Hakkında YönetmelikKıyı Kanununun Uygulanmasına Dair YönetmelikKültür Yatırım Ve Girişimlerine Taşınmaz Kullandırılması Hakkında YönetmelikOrman Kanununun 17-3 Ve 18 İnci Maddelerinin Uygulama YönetmeliğiTersane, Tekne İmal Ve Çekek Yeri Hakkında YönetmelikTurizm Alanlarında Ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin YönetmelikYatırım Alanlarının Belirlenmesine Dair YönetmelikYatırım Ve İstihdamın Teşviki Amacıyla Bedelsiz İrtifak Hakkı Tesis Edilmesine Ve Bedelsiz Kullanma İzni Verilmesine İlişkin Usul Ve EsaslarYenilenebilir Enerji Kaynak Alanları Yönetmeliği301 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği İrtifak İşlemleri310 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği İrtifak Hakkı İşlemleri324 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Hazine Taşınmazlarında İrtifak İşlemleri362 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Yenilenebilir Enerji Yatırımları372 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Turizm Yatırımlarında İrtifak Ve Ecrimisil Bedellerinin Ertelenmesi373 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Kıyı Yapılarında İrtifak İşlemleri386 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Yatırımların Proje Bazında Desteklenmesi Kapsamında İrtifak Hakkı Tesisi Ve Bedelsiz Devir398 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Turizm Yatırımlarında Ecrimisil Ve İrtifak Hakkı Bedellerinin Ertelenmesi401 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Turizm İrtifaklarında Ödenecek Bedellerin Ertelenmesi404 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği Ecrimisil Ve İrtifak Hakkı Bedellerinin Ertelenmesi405 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği 7326 S. Kanun Kapsamında Yapılandırma 49 Yıllığına Hazine Arazisi Kiralama Nedir? Nasıl Kiralanır? İhale Usulü Nedir? Post Views

49 yıllığına orman arazisi kiralama